




- Surface160 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain12 a 05 ca
Le charme de la pierre, le plaisir du jardin avec piscine.
216 500 €
Descriptif du bien
Au cœur du Berry, dans le secteur d’Ids-Saint-Roch, cette maison de caractère invite à profiter d’une vie au rythme des saisons. À proximité des commerces et établissements scolaires de Lignières et du Châtelet, et à environ 25 km de Saint-Amand-Montrond, elle offre un agréable équilibre entre campagne et commodités.
Derrière ses façades pleines de charme, vous découvrirez environ 160 m² habitables, où les poutres apparentes, les terres cuites et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L’entrée mène à une vaste pièce de vie réunissant salon, espace véranda et salle à manger. Un bel ensemble pour recevoir, se retrouver autour du feu ou simplement profiter des ouvertures sur le jardin. Dans son prolongement, un appentis accueille volontiers les repas d’été à l’abri du soleil.
La cuisine aménagée, avec son accès direct au jardin arrière et son arrière-cuisine, conserve l’esprit convivial des maisons de campagne. Une salle de bains avec douche, baignoire et WC, une chaufferie-buanderie donnant accès aux combles, ainsi qu’un garage pour deux véhicules complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, un bureau en mezzanine dessert deux chambres, dont l’une bénéficie d’une petite terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 1 205 m² réserve de jolis espaces pour jardiner, déjeuner dehors ou se détendre au bord de la piscine de 8 × 4 m.
Et puis, il y a cette charmante tour en pierre, qui donne à l’ensemble sa personnalité singulière. Aménagée en pool house au rez-de-chaussée, avec une petite pièce à l’étage, elle complète ce décor authentique.
Une maison attachante, pour s’installer à l’année ou savourer les week-ends et les vacances au vert.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface160 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces6
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain12 a 05 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationIds-Saint-Roch 18170
- Référence252426


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 424008936 • RCP SOCAF

Agence de l'europe
10 RUE DE PARIS
03200 VICHY
